شهدت أسعار المنازل في بريطانيا تباطؤاً ملحوظاً خلال شهر مايو، مسجلة أول انخفاض شهري لها منذ بداية العام الحالي. يأتي هذا التراجع في ظل مناخ اقتصادي يسوده عدم اليقين، ومخاوف متزايدة ناجمة عن التطورات الجيوسياسية العالمية التي ألقت بظلالها على ثقة المستهلكين وأثرت سلباً على الطلب في السوق العقاري الذي يعد أحد أهم ركائز الاقتصاد البريطاني.
ووفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن مؤسسة “نيشن وايد” (Nationwide)، تراجعت أسعار العقارات السكنية على أساس شهري بعد التعديلات الموسمية، مما يؤكد حالة الترقب التي تسيطر على المشترين المحتملين. وأوضح روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في المؤسسة، أن فقدان الزخم في سوق الإسكان كان أمراً متوقعاً، خاصة في ظل التوترات المتصاعدة في مناطق مختلفة من العالم وما تبعها من قفزات في أسعار الطاقة العالمية، الأمر الذي أضعف ثقة المستهلكين ودفعها إلى أدنى مستوياتها منذ أواخر عام 2023.
تأثيرات اقتصادية تلقي بظلالها على السوق العقاري
لم يأتِ هذا التباطؤ من فراغ، بل هو نتيجة مباشرة لسلسلة من الضغوط الاقتصادية المتراكمة. فمنذ جائحة كوفيد-19، شهد السوق العقاري البريطاني فترة ازدهار مدفوعة بأسعار فائدة منخفضة تاريخياً وسياسات حكومية تحفيزية مثل “إجازة رسوم الدمغة” (Stamp Duty Holiday)، مما أدى إلى ارتفاع كبير في الأسعار. ولكن مع عودة التضخم العالمي للارتفاع، اضطر بنك إنجلترا إلى اتباع سياسة نقدية متشددة عبر رفع أسعار الفائدة بشكل متكرر لكبح جماح الأسعار، وهو ما أدى بدوره إلى زيادة تكلفة الرهون العقارية بشكل كبير، وجعل امتلاك منزل أمراً أكثر صعوبة على شريحة واسعة من المواطنين.
ما مستقبل أسعار المنازل في بريطانيا للمشترين والمستثمرين؟
يعكس الانخفاض الأخير تحولاً في ميزان القوى بين البائعين والمشترين. فبعد سنوات من هيمنة البائعين، بدأ المشترون يكتسبون قدرة أكبر على التفاوض. بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد يبدو انخفاض الأسعار خبراً جيداً، لكنه يقابَل بتحدي الحصول على تمويل عقاري بتكلفة معقولة. أما بالنسبة للمستثمرين، فإن حالة عدم اليقين الحالية قد تدفعهم إلى التريث وإعادة تقييم استراتيجياتهم في السوق. يتوقع المحللون أن يظل السوق العقاري تحت المراقبة الدقيقة خلال الأشهر المقبلة، حيث ستكون قرارات بنك إنجلترا بشأن أسعار الفائدة، إلى جانب استقرار الأوضاع الجيوسياسية، عوامل حاسمة في تحديد مسار الأسعار على المديين القصير والمتوسط.
