بدء التسجيل العيني للعقار لنصف مليون عقار بالسعودية

انطلاق مرحلة جديدة من التسجيل العيني للعقار

في خطوة استراتيجية تهدف إلى تنظيم القطاع العقاري وحفظ الحقوق، تبدأ الهيئة العامة للعقار غداً الأحد أعمال التسجيل العيني للعقار، والتي من المقرر أن تستمر حتى نهاية يوم الخميس 18 يونيو 2026، الموافق 3 محرم 1448هـ. تستهدف هذه المرحلة الضخمة تسجيل نحو (459,517) قطعة عقارية تتوزع في مناطق رئيسية وحيوية تشمل الرياض، مكة المكرمة، والمدينة المنورة.

السياق العام والخلفية التاريخية لتطوير القطاع العقاري

تاريخياً، كان توثيق الأملاك العقارية في المملكة العربية السعودية يعتمد بشكل أساسي على الصكوك الورقية والوصف النصي للعقارات، مما كان يؤدي في بعض الأحيان إلى تداخل في الملكيات أو نزاعات حدودية. ومع انطلاق رؤية السعودية 2030، وضعت القيادة الرشيدة حوكمة ورقمنة القطاع العقاري على رأس أولوياتها. وقد توجت هذه الجهود بإصدار نظام التسجيل العيني للعقار، وتأسيس الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار (السجل العقاري)، بهدف بناء قاعدة بيانات عقارية دقيقة وموثوقة تعتمد على الرفع المساحي الدقيق والإحداثيات الجغرافية، مما يمثل نقلة نوعية من التسجيل الشخصي إلى التسجيل العيني الذي يربط الملكية بالعقار ذاته وليس بالشخص.

الأحياء المشمولة في محافظة جدة

شهدت محافظة جدة اهتماماً كبيراً في هذه المرحلة، حيث يشمل التسجيل العيني 152 حياً سكنياً وتجارياً. ومن أبرز هذه الأحياء: الكرامة، العدل، السهل، المحجر، الأثير، السنابل، الهدى، السليمانية، الفيصلية، الزهراء، المرسى، الهجرة، طابة، الواحة، الشروق، السروات، الرغامة، العليا، المرسلات، الأمير عبدالمجيد، المستقبل، البوادي، البساتين، الرابية، الشرقية، المعيلية، الوسام، الشرائع، المودة، بني مالك، النخيل، القوس، المنتزه، الرواسي، الحمدانية، الحفنة، الصناعية، الأجاويد، الأمير فواز الشمالي، الضاحية، المليسة، الفضيلة، النزلة الشرقية، الصفا، النعيم، أبحر الجنوبية، البهجة، الحرة، الترفيهية، الوئام، الكورنيش، الندى، الجامعة، أم حبلين، الحجاز، العزيزية، الوفاء، الأصالة، الفاروق، المحاميد، الثغر، الساحل، الوادي، الروابي، مدائن الفهد، الخمرة، جامعة الملك عبدالعزيز، الشاطئ، المرجان، الفرقان، أم سدرة، الازدهار، البيان، طيبة، التوفيق، رضوى، الرياض، الأجواد، البدور، مريخ، البشائر، الفروسية، النسيم، المنار، الشرفية، اليرموك، الشفا، كتانة، الفضل، الأمير فواز الجنوبي، الوزيرية، غليل، التعاون، السرور، البركة، المحمدية، النهضة، الحرازات، المعرفة، الهزاعية، البوادر، المرج، العلاء، العشيرية، المجامع، المزيرعة، العويجاء، الصالحية، الكوثر، أبحر الشمالية، مشرفة، التلال، والعسلاء.

أهمية الحدث وتأثيره المتوقع

يحمل التسجيل العيني للعقار أهمية كبرى وتأثيرات إيجابية متعددة الأبعاد:

• على المستوى المحلي: يهدف النظام إلى توثيق الملكية رسمياً وبشكل قطعي، وربط العقار بموقعه الجغرافي الدقيق على الخريطة. هذا الإجراء يحمي الحقوق العقارية للمواطنين والمستثمرين، ويقضي بشكل شبه كامل على النزاعات المستقبلية المتعلقة بالحدود والمساحات.
• على المستوى الإقليمي والدولي: يسهم هذا التنظيم في رفع مستوى الشفافية والموثوقية في السوق العقاري السعودي، مما ينعكس إيجاباً على تصنيف المملكة في المؤشرات العقارية العالمية. كما أن وجود بيئة عقارية آمنة وموثقة يعتبر عامل جذب رئيسي للاستثمارات الأجنبية المباشرة، مما يدعم الاقتصاد الوطني.

المهل الزمنية وغرامات التأخير

لضمان سير العمليات بسلاسة وتحقيق الأهداف المرجوة، أكدت الهيئة العامة للعقار على جميع ملاك العقارات في المناطق والأحياء المعلنة أهمية الالتزام بالمهلة المحددة للتسجيل. وقد مُنح الملاك مهلة قدرها 90 يوماً لإتمام إجراءات التسجيل العيني لعقاراتهم. وحذرت الهيئة بوضوح من أن التأخر عن التسجيل خلال هذه الفترة قد يترتب عليه فرض غرامات مالية صارمة تصل إلى 100 ألف ريال سعودي، مما يحتم على الجميع المسارعة في توثيق عقاراتهم لحماية حقوقهم وتجنب العقوبات.